秒速时时彩为你提供,开奖视频直播,网上投注,网上开户,专业的彩票资讯网
返回首页主页 > 新闻中心 > 社区动态 >

侨外澳洲移民:如何投资澳洲的商业地 产?

  侨外澳洲移民:如何投资澳洲的商业地 产?在澳洲创业移民的人分两种:一种是想通过做小生意获得身份的,还有一种就是资产量更大、国内的生意规模也更大的大中型企业家。他们一般家庭资产量在150万澳币以上,公司营业额在300万澳币以上,是妥妥的高净值人士。针对这种资产量级的客户,侨外一般会建议他们申请132天才企业家签证。一方面,这可以实现一步到位拿永居的签证,申请人不必经历创业“考核期”直接拿身份、享福利,另一方面申请人也可凭永居身份在澳洲更轻松地开创事业,实现事业、身份的双丰收。

  对澳洲创业移民感兴趣的侨外客户中,有一大半的人在咨询澳洲的商业地产,因为澳洲商业地产项目更容易实现资产的保值并获得稳定的租金回报。澳洲的商业地产有很多种,主要分为仓库、办公楼和零售。虽然只以租金评判商业地产是否成功是远远不够的,但在如今本息同还、租金下调、房价下调的档口,租金的重要性不言自明,而商业地产在租金表现上要好于住宅地产,能为投资人带来较快的资金回流,因此备受投资人青睐。

  侨外的客户李先生正是由于这一原因而选择了投资澳洲的商业地产。该项目位于布里斯班,距离繁华的布里斯班南区仅50分钟车程,占地约1560平米,建筑面积600平米,包含8个商铺,商铺面积从45平米到145平米不等,部分商铺有稳定的两年到五年长期租约,续租前景可期。

  这个项目的租客包括了政府部门、医疗机构、咖啡店、快餐店等。众所周知,在商业房产中,政府或大型企业租户被认为是优等租户,这些客户签约时间久,租金支付及时,大大降低了该商业地产的风险,可以保证投资人稳定的租金收入。

  租客通常承担大部份的支出费用也是投资澳洲商业地产的一大优势,如市政费、保险费、维修费和保养费等等,都不需业主自付。对于李先生这样的新移民而言,学习成本与管理成本会相对较低,更易上手,移后管理风险也较低。

  澳洲商业地产项目那么多,为什么选择了这个位于昆州的项目呢?首先是因为这个位于布里斯班南区的商业地产所在地符合偏远移民地区的要求。对于商业移民来说,偏远地区拥有宽松的移民条件;再加上政府计划对偏远地区移民的引进加大力度,在不久的将来,偏远地区商业移民一定会越来越热门,部分偏远地区经济发展也会大幅提升。这个商业地产项目距离繁华的商业中心地段——布里斯班南区仅50分钟车程,无疑是一个不错的选择。目前,选择昆州的投资人越来越多,毫不夸张地说昆州正在变成下一个新移民之都。

  侨外生意顾问团队甄选项目的过程也是非常严格的,首先需要帮助客户在商业房产中挑选收入相对较稳定、空置率相对较低的项目,并通过专业的团队对租约及房产质量做出调查。李先生有意向后,侨外还安排了项目实地考察,并全程协助熟悉日常经营事务,比如商业租赁条款、商品服务税的应用、管理费用支出等细节条款。

  伴随着创业而来的是李先生面临的财税规划难题。在陌生的澳洲,财务与税务体系和国内差别非常大,如何解决财税难题不光是李先生,同样也是所有在澳洲创业的投资人共同会面对的课题,这是顺利创业的第一步,所幸侨外澳洲的财税服务包服务完美解决了这个问题。

  从银行开户、办理税号、注册公司、生意税号注册、公司账户开户等等与当地财税相关的问题,到为客户定制和推荐澳洲生意项目、澳洲税务架构讲解,侨外澳洲都有资深的专业人员替李先生一手包办,在客户的创业过程,侨外实现了全方位支持、全流程参与、全周期服务,全面解决了投资人的后顾之忧,使其安心创业。

  目前李先生的商业地产项目运行良好,全部满租,每年维持着十几万澳币的租金,而李先生的家人也顺利登陆,小孩免费入读布里斯班当地公立学校,已经开启了在澳洲的新生活。如果您也对澳洲移民感兴趣,想解锁更多的生意和身份方案,欢迎联系侨外出国,我们将为您定制专属的身份方案!

  加拿大地区除了BC省UBC大学区域是99年租赁产权外,其他地区都是永久产权,蒙特利尔地区房屋也都是永久产权。

  郑州在蜕变更加文明大气现代化的背后离不开这样一群人的默默付出他们是郑州的城市奉献者见证着城市的变迁他们是郑州流...

  我国闲杂有很多种房产类型,大家在购房之前也要确认自己要购买那种房子,现在大家可以购买的比较常见的房子有商品房。安置房。公租房等等,不同的房子类型在购房的时候肯定也有不同的政策,大家在了解的时候也不要了解岔了,这里我们先来了解房产产权有哪些分类?产权有问题的房子有哪些?

  链家、易居房友、太平洋位列房产中介成交套数榜前三名。三者总占市场份额达到30.34%。

  如今房地产越来越多,各类房地产评估公司也慢慢地融入这个大市场。可是这也面临着更多的选择,有的人对于中国房地产评估公司排名怎么样了解的不是很清楚。另外,在这些房地产评估公司里面,房地产评估类型有哪些也是很多人至今都不知...

  2、我们国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜,但是位置相对较偏,而且需提供较多证明,审批后才能购买,房号很不容易获得。

  我国闲杂有很多种房产类型,大家在购房之前也要确认自己要购买那种房子,现在大家可以购买的比较常见的房子有商品房。安置房。公租房等等,不同的房子类型在购房的时候肯定也有不同的政策,大家在了解的时候也不要了解岔了。

  那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢? 买房前: 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。 4、及时向律师咨询购房注意事项。 5、尽量到售楼处购买房子,不要贪图便宜买低价房。 买房时: 1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置,网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。 2、要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同,到正式办理房屋产权变更登记手续,之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证,对卖房者一房二卖的行为加以防范。 3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖,诈骗购房者的购房款。 4、房屋交付时,购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

  而计算逾期办证违约金的截止日期,应该是开发商将办理房屋权属证书所需资料报备房产管理部门(即符合办证条件)并将此情况通知购房人的日期。

  据云房数据研究中心统计,2017年上海市二手住宅共成交14.8万套,较2016年大幅减少六成。其中,通过中介公司进行房产交易11.5万套,占总交易套数的78.12%。

  1、万科地产万科企业股份有限公司,房地产十大品牌,股票十大品牌,目前中国最大的专业住宅开发企业,最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎,最受社会尊重的企业,全球200家最佳中小企业,亚洲最优50大上市公司2、保利地产保利房地产(集团)股份有限公司,房地产十大品牌,中国知名(著名)股票品牌,房地产行业领导品牌,中国房地产最具价值品牌之一,中国保利集团控股的大型国有房地产企业,国家一级房地产开发资质企业,最具竞争力地产上市公司之一3、恒大地产恒大地产集团有限公司,房地产十大品牌,中国品牌开发商,中国房地产业领先企业,中国房地产项目品牌,中国标准化运营的精品地产领导者,集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业希望对你有用!

  我们赞同第二种观点,同时认为:根据合同法规定,违约金的性质是“以补偿性为基础,以惩罚性为补充”。逾期办证违约金累计计算的数额应设置必要的上限。综合考虑利息计算标准、房地产业的利润,若开发商累计承担的违约金超过全部房款的50%时,开发商仍不能交房或办理产权证的,购房者可要求解除合同、赔偿损失,但是不能再主张逾期办证的违约金。

  如房产调控政策变化导致逾期办证,开发商可以免责,但逾期办证不能全部归因于政策变化的除外;

  第二,如果诉讼已经无法避免,开发商更应尽快聘请专业律师,尽可能做好应对措施,严谨审慎做好证据的收集和保存工作。

  开发商在办理权属证书的过程中承担的义务如果有约定从约定,如没有约定,一般是在法定期限内向相关行政主管部门提交相关文件及其证明资料,期间开发商可以要求购房者配合提供相应资料,在完成初始登记并履行告知购房者的义务后,开发商的办证义务已经履行完毕。

相关新闻



按钮信业宣传片

按钮品牌期刊