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  如:(2018)鲁民申4049号案判决书载明:“对此本院审查认为,《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”第十五条第二款:“法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”《中华人民共和国合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,★▽…◇该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”法律赋予了申请人解除权,该解除权为除斥期间,合同解除权作为一种形成权,其行使的法律后果将导致原有的合同关系终止,合同当事人之间的权利义务关系也随之消灭。若不通过除斥期间将合同解除权加以限制,赋予合同解除权人限定时间内任意解除合同的权利,•☆■▲就会使得双方当事人的权利义务无限期地处于不稳定的状态,不利于社会经济的发展,也不利于交易安全。具体到本案,自规定的办理登记期限2014年3月31日起计算一年,至2015年3月31日起申请人可以逾期办证为由行使解除权,至2016年3月31日申请人因未行使解除权导致该项权利消灭。原判决认定申请人在相当长的时间内未行使解除权,致使相对人有正当理由信赖其将不再行使解除权、不得再行使该项权利并据此驳回申请人的诉讼请求于法有据。……”

  另外,●法律关于除斥期间的规定也适用于因逾期办证而产生的合同解除权。一般区分为两种情形:

  通常,法院会从以下几个方面去考虑:若法庭辩论终结前,房屋具备办证条件的,可以支持;不具备办证条件的,◆◁•法官可行使释明权告知当事人变更诉讼请求,△▪️▲□△当事人不变更的,应驳回其诉讼请求。

  如果确实是开发商的原因导致办证逾期的,开发商更应积极应对,尽量搜集对己方有利的证据,做好应诉准备。同时,在诉讼过程中应把握好适当的机会争取调解,★△◁◁▽▼尽量争取对开发商大局较为有利、购房人亦能够接受的和解方案。

  第二,如果合同约定了按日累计违约金,则以每日违约金标准乘以逾期天数来计算违约金。

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  如果开发商已经按期履行义务,◇•■★▼系购房者原因导致逾期办证的,可以请房屋交易中心配合出具开发商已经交付办证资料的收件单,并采集通知办证以及该通知送达的证据;

  如:(2014)江宁开民初字第1151号案件中,法院认定,口▲=○▼办证条件具足后,购房者迟延办理,逾期办证的责任归属于购房者而非开发商。

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  我们对大量的裁判文书进行分析后发现:法院调高后的违约金,一般不高于已付购房款的每日万分之零点五;如果合同约定的违约金低于《商品房买卖合同司法解释》第18条第二款规定的“中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”,一般情况下法院不会支持调低违约金。

  ●从业十多年来,成功办理了大量疑难复杂民商事案件,先后担任事务所民商事专业委员会和房地产及建筑专业委员会、再审业务委员会负责人。在办理建设工程与房地产事务、公司及金融法律、▲●…△各类合同纠纷等法律事务中经验丰富。

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  考虑到工程工期可能延误、政府部门可能拖延办理的情况,在商品房买卖合同中对于办证期限的约定应适当放宽,并可考虑约定:买受人自收到办证通知之日起合理期限内提交相关资料及完成相应手续,逾期则免除出卖人责任;因政府部门原因、○▲政策变化等原因导致逾期办证,免除出卖人责任。

  通常情况下,开发商的免责事由有:是购房人原因导致逾期办证、房屋登记部门迟延办理或因其他不可归责于当事人双方的事由且购房者并未有较大的损失(利益并未失衡)等等。

  第二,开发商并非仅是“逾期办证”,而是根本就“无法办理房屋权属证书”;如果只是暂时不能办证,购房者并不具备解除合同的充分条件。例如:开发商因土地使用手续不合法,■□目前正在补办手续过程中,导致房屋所有权证需要延期办理,▼▼▽●▽●而非无法办证;则购房者并不能以此为由解除合同。

  集团公司名称:中原集团管理有限公司 集团公司地址:香港中环皇后大道18号新世界大厦1座22楼集团公司电线

  第一,如果合同约定了单笔定额违约金,△则开发商应自约定或法定的办证期限届满之日起,一次性支付违约金。☆△◆▲■

  已知临街矩形地块甲的总价为300万元,临街宽度为20英尺,临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30英尺,临街深度为125英尺。运用四三二一法则,地块乙的总地价为()万元。

  逾期办证违约金过低或者过高的标准是以“实际损失的30%”为参照,但司法实践中,◇▲=○▼=△▲“实际损失”很难举证、也很难确定,法院自由裁量空间较大,不同法院之间也尚未形成共识,有高有低。

  如对政府有关部门办证、测绘机构测绘结果等都没有期限的要求,相关部门工作拖延、不及时办证或房管局相关部门因事拖延等。秒速时时彩

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